Comment choisir le meilleur investissement dans l’immobilier ?

Comment choisir le meilleur investissement dans l’immobilier 

Le choix d’un bon investissement immobilier dépend d’abord de votre projet, selon que vous avez l’intention de vous constituer un patrimoine, d’acheter pour louer ou de gagner un revenu complémentaire. Selon votre plan, vous pourrez trouver l’investissement qui répond vraiment à vos besoins. Cet article peut vous aider à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous aurez sélectionnée !

Quels sont les meilleurs investissements immobiliers locatifs ?

L’investissement locatif est généralement l’investissement le plus prisé des particuliers, car il comprend l’achat d’actifs corporels, qui peuvent être utilisés comme résidence principale une fois le crédit immobilier rembourré. Cependant, c’est un projet qui doit être mené avec soin et préparé en amont afin de choisir le bon emplacement et choisir le bien le plus attractif pour obtenir le maximum de rendement et de tirer le meilleur parti de son investissement locatif. Pour cela, voici les critères à considérer.

Rentabilité locative saisonnière

Pour du saisonnier, le meilleur investissement locatif dépendra de la fréquentation du lieu (en bord de mer, dans les montagnes d’une station de ski, dans une ville thermale, etc.) et du potentiel locatif tout au long de l’année. Par conséquent, le meilleur investissement immobilier ici dépendra de nombreux facteurs,sachez qu’il existe toujours un petit risque de vacance, même pendant la période la plus touristique.

Rentabilité locative à long terme

Trouver le bien immobilier le plus rentable ne signifie pas aller à l’endroit le plus étroit. Préférez plutôt la ville avec le taux de rendement le plus élevé — le rapport le plus attractif entre le prix d’achat et la valeur locative. Par exemple, une commune comme Roubaix a un taux de rendement plus élevé que Paris, car un bien coûte moins cher à l’achat et se loue mieux.

Afin de trouver le meilleur investissement locatif à long terme, il est préférable de regarder du côté des villes de province… ou à Paris, mais si vous pouvez accéder à des biens d’exception avec des loyers élevés, tant mieux.

Nouveau et ancien

C’est un problème qui tourmente les investisseurs locatifs depuis longtemps, mais il est clair que le meilleur investissement immobilier à des fins de mise en location reste le neuf.Pourquoi ? Car en achetant dans le neuf, vous en bénéficierez :

  • Des biens immobiliers en bon état et répondant aux dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique ne devraient pas subir de travaux de rénovation coûteux ;
  • De garantie de construction de dix ans ;
  • De frais de notaires moitié moins élevés que dans (3 % à 4 %) ;
  • D’une bonne attractivité locative ;
  • Des dispositifs de défiscalisation type Pinel.

Comment gérer ses biens en location ?

Lorsque vous aurez investi dans un ou plusieurs biens immobiliers, vous devrez gérer la location de ses biens (les besoins de vos clients, les changements de locataires, les échanges avec les syndics de copropriété, etc.). Pour vous aider, vous trouverez des conseils et outils pour votre gestion locative. Vous avez également la possibilité de déléguer ces tâches contre une partie des loyers encaissés à des professionnels de la gestion de bien immobilier locatif. De même que pour la recherche de locataires, la réalisation de l’état des lieux, il est toujours possible de confier certains éléments à un intermédiaire, mais cela viendra réduire votre rendement locatif en créant des frais supplémentaires.

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